Могут ли выселить из квартиры если. Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника

Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины , а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

Причины

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

• антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
• жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
• содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
• имеют место разрушительные действия в отношении помещения.

Когда надоевшие жильцы еще и не вносят свою лепту в оплату коммуналки, допустив , это тоже шанс от них избавиться.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в .

Куда выгонят?

Выдворить непрописанных граждан могут :

• с предоставлением иной крыши над головой;

Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

Без предоставления крова удалят таких жильцов :

• беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
• использующих жилплощадь как нежилое помещение;
• лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.

Если незарегистрированные лица перепланировали помещение, то им суд предоставит время для восстановления в первоначальном состоянии, а уже после просрочки выдворят вон — в «никуда», а дальнейший диалог будет вестись с владельцем.

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из и квартиры.

С чего начать, куда обратиться?

Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка .

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде .

Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

О порядке выселения из квартиры читайте в .

Подача документов

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

• паспорт;
• документы на право владения недвижимостью;
• бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
• показания свидетелей;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают , а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

Откажут в приеме бумаг , если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Особенности для разных ситуаций

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Как выселить непрописанного гражданина без суда?

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Как выселить человека без его согласия?

Хозяину имеет смысл обратиться к участковому, который составит бумагу о незаконном проживании и даст совет очистить жилплощадь, основание чему – нежелание собственника лицезреть и дальше этого человека.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления другого жилья

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека .

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Принудительно

Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов .

Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу .

Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.

Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Под термином «единственное жилье» подразумевается регистрация в жилом помещении при отсутствии иного альтернативного жилья. Из этого следует, что если гражданин будет выселен из этого помещения, то это выселение будет «в никуда».

Закон называет ряд причин, по которым гражданин может быть выселен, но эти основания должны быть достаточно вескими и серьезными. Поэтому выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко и происходит при совсем уже вопиющих случаях, когда по-другому решить проблему не получается.

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

• выносится предупреждение;
• гражданина обязывают устранить нарушение;
• на нарушителя накладывается штраф;
• происходит административный арест;
• присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Основания для выселения из единственного жилья

Некоторые граждане ошибочно полагают, что выселить могут только из муниципального жилого помещения, а если они являются собственниками квартиры, то никто и ни за что не сможет их выселить, но это далеко от истины. Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

1. Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
2. Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
3. В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
4. Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
5. Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
6. Жилое помещение используется не по назначению.

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Но и при наступлении перечисленных выше оснований суд не всегда встает на сторону истца.

Например, если наниматель жилого помещения самовольно произвел перепланировку, но она не нарушает права соседей и не угрожает целостности здания, суд вряд ли примет решение по выселению жильца. Для начала суд вынесет предупреждение и обяжет нарушителя либо узаконить перепланировку (если техническая экспертиза даст на это разрешение), либо привести жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет, если независимая экспертиза обнаружит, что при перестройке жилого помещения были нарушены строительные нормы и правила.

Нюансы выселения из различных типов жилья

Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.

Рассмотрим некоторые нюансы выселения из жилых квартир с разной формой собственности.

Служебное жилье

Служебные (специализированные) квартиры предоставляются во временное пользование по договору служебного найма на период трудовых отношений работодателя и сотрудника организации. Поэтому договор найма действует только до тех пор, пока продолжаются трудовые отношения.

Как только работник увольняется из организации, либо у него заканчивается срочный трудовой договор, он обязан покинуть служебную квартиру.

Но иногда собственник жилого помещения еще до окончания трудовых отношений инициирует выселение сотрудника из служебной квартиры. В каких случаях это может произойти?

1. Жилец нарушает права соседей. Если наниматель жилья ведет асоциальный образ жизни, дебоширит, постоянно шумит по ночам, то, скорей всего, он будет выселен из жилого помещения.
2. Арендатор использует служебную квартиру не по назначению. Это может быть сдача квартиры в поднаем, использование ее под склад или цех по производству какой-то продукции, любое другое использование не для проживания.
3. Задолженность по услугам ЖКХ более трех месяцев.
4. Умышленное повреждение объекта недвижимости. К умышленному повреждению законодательство относит незаконную перепланировку жилого помещения, приведение ее в негодность по причине нарушения санитарных норм и пр.

Но в законодательстве указаны некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления альтернативного жилья, даже если они нарушили все правила и пункты договора, это:

• инвалиды первой и второй групп, если причиной инвалидности стало выполнение ими своих служебных обязанностей;
• пенсионеры по возрасту;
• члены семьи нанимателя, если последний умер;
• члены семьи сотрудника силовых ведомств, если он погиб при исполнении служебного долга;
• дети-сироты.

Например, Надежда и Петр Заманковы проживали с двумя детьми в служебной квартире по договору служебного найма. Во время аварии на предприятии отец погиб, а мать получила серьезные ранение, ставшие причиной инвалидности. Надежда больше не могла работать, и вынуждена была расторгнуть трудовой договор в предприятием.

Но выселить ее из занимаемой квартиры организация не имеет права, так как она получила инвалидность в результате несчастного случая на производстве. Кроме того двое детей остались сиротами, потеряли отца, который погиб при исполнении им служебных обязанностей.

Муниципальное

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

• если жилой дом предназначен под снос;
• жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
• дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
2. Порча муниципального имущества.
3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

1. Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
2. Инвалиды первой группы.

Обращение муниципальных органов в суд с иском о выселении мера крайне редкая. Обычно органы местного самоуправления пытаются урегулировать проблему в досудебном порядке:

• проводят профилактические беседы, подключая для этого органы правопорядка;
• выносят предупреждения;
• в случае неуплаты коммунальных платежей предоставляют рассрочку либо производят реструктуризацию долга,

и только в крайних, особо сложных случаях подают исковое заявление о выселении в суд.

При этом судебные разбирательства в таких ситуациях проводятся особенно скрупулезно, рассматриваются множество «за» и «против» выдворения нарушителя с занимаемой им жилой площади, особенно если это иск о выселении без предоставления альтернативного жилья.

Собственное (приватизированное)

Если собственник квартиры не имеет другого жилья, то его выселение невозможно. В случае даже серьезных нарушений к нему могут применяться другие способы воздействия, но выселить собственника из его квартиры даже суд не имеет права.

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Исключением можно назвать выселение из ипотечной квартиры. В этом случае, пока долг по ипотеке полностью не погашен, жилое помещение находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, фактически, собственником объекта недвижимости является не проживающий в ней нарушитель, а банк.

В этом случае даже тот факт, что жилье является единственным, не является смягчающим обстоятельством, способным повлиять на решение суда. Также суд вряд ли сочтет смягчающим то обстоятельство, что в семье есть несовершеннолетние дети, в этом случае суд может только предоставить семье отсрочку на выселение.

Процедура выселения

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

• акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
• опись имущества ответчика.

Если выселяемому некуда вывезти свои вещи, они, после того как будут описаны, могут оставаться на ответственном хранении в течение двух месяцев, в этом случае в документ проставляется пометка, где именно будет находиться имущество ответчика и последний может в любое время его забрать.

Куда выгонят

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Если же гражданин должен покинуть квартиру без предоставления любого другого альтернативного жилья, то суды придерживаются негласного правила: дают отсрочку на выселение до завершения отопительного сезона. В мороз на улицу никого не выгонят, какие бы злостные нарушения человек не совершил.

Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

1. Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
2. Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
3. Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Не все потеряно даже в том случае, если вы уже получили повестку в суд. Обратитесь к юристу за помощью. Он поможет собрать доказательства, способные помочь вам в судебном разбирательстве, подскажет, как вести себя в суде, при необходимости, представит ваши интересы в судебном заседании. Идите на компромисс, пытайтесь урегулировать проблему, пока это возможно.

Если суд увидит, что вы искренне хотите исправить положение, скорей всего, он пойдет вам навстречу, по крайней мере, даст отсрочку.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

1. Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
2. Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Наверное, нет в наше время более страшного кошмара для среднестатистического горожанина, чем остаться без квартиры. Оказаться в буквальном смысле на улице, без собственного угла и без перспектив на какие-либо улучшения жилищных условий — ситуация действительно экстремальная, однако, к сожалению не такая уж и редкая.

Lisa J Andrews. Homeless in Paris. 2010

В Жилищном Кодексе Российской Федерации прописаны несколько вариантов развития событий, в результате которых возможно выселение из квартиры одного из проживающих на данной площади членов семьи или даже всей семьи целиком.

Что же такого нужно совершить, чтобы оказаться без жилья? Иногда от гражданина и вовсе не требуется осуществления каких-то действий — неудачное стечение обстоятельств приводит к тому, что место жительства приходится менять в срочном порядке, под влиянием внешних обстоятельств. И все же чаще всего именно те или иные поступки жильца, его собственное легкомыслие или незнание законов, приводят к тому, что выселение из квартиры становится печальной реальностью.

Итак, первая причина выселения из квартиры — развод

Безусловно, всем прошедшим через развод довелось пережить массу неприятных минут. И хорошо, если неверный супруг или переставшая быть горячо любимой супруга просто гордо собрали вещи, хлопнули дверью и навсегда покинули бывшую совместную жилую площадь. А ведь такой достаточно мирный вариант встречается редко и зачастую выселять ставшую немилой вторую половину приходится через суд.

Титов Евгений. Развод

Легче всего выселить бывшего мужа или жену в том случае, если квартира была приватизирована еще до вступления в брак, получена по наследству или договору дарения. В таком случае суд точно встанет на сторону законного владельца и вынесет решение о выселении бывших членов семьи.

Кстати, если в квартире до развода были прописаны родители или другие родственники бывшей половины, они также становятся бывшими членами семьи и подлежат выселению вслед за опостылевшим супругом или супругой.

Однако есть несколько нюансов, которые могут препятствовать такой радужной картине достаточно простого выселения. В том случае, если у бывшей жены или мужа нет никакого другого жилья, а материальное положение в настоящий момент не позволяет снять квартиру, суд может принять решение о разрешение на проживание в данной квартире еще на какое-то время, чаще всего на 1 год.

Принимая такое решение, суд учитывает многие факторы, в том числе:

• сколько лет супруги прожили вместе до развода вообще и конкретно на данной жилой площади;
• материальное положение и мужа и жены;
• состояние здоровья и возраст выселяемого бывшего члена семьи, и другие моменты.

Фактически каждое отдельное дело требует индивидуального подхода, в судебной практике были случаи, когда бывшей супруге было разрешено проживать в квартире мужа еще 3 года.

Также суд может обязать владельца жилья помочь бывшей второй половине, которая получила право на временное проживание, обзавестись новым местом жительства. Правда, чаще всего такое решение принимается лишь в пользу тех членов семьи, в отношении которых имеются алиментные обязательства. Суд в обязательном порядке учитывает финансовые возможности владельца квартиры, если его материальное положение не позволяет даже вовремя выплачивать положенные по закону алименты, то обязывать его купить или снять бывшей супруге квартиру судья не станет.

А вот выселить бывшую вторую половину из неприватизированной квартиры намного сложнее. В таком случае оба супруга имеют равное право на пользование жилой площадью, конечно в том случае, если оба несут равную ответственность за оплату коммунальных услуг, на самом деле проживают в данной квартире и поддерживают жилье в надлежащем порядке.

Таким образом, выселить бывшего мужа или жену из неприватизированной квартиры можно только в том случае, если удастся доказать, что человек не принимает никакого участия в оплате коммунальных услуг, выехал на другое место жительства или приобрел новое жилье. В таком случае можно обратиться в суд, который рассмотрит все нюансы дела, в частности выяснит, был ли переезд бывшего супруга или супруги добровольным и не мешают ли ему остальные домочадцы пользоваться совместным жильем. Суд может признать человека утратившим право на пользование квартирой только в случае, если будут веские доказательства того, что бывший член семьи не принимает никакого участия в поддержании жилой площади в порядке, не платит по счетам коммунальных организаций и уже давно проживает на другой жилой площади с новой семьей.

Важнейший нюанс — дети не становятся «бывшими» даже в случае развода родителей, так что выселить их собственник не сможет.

Вторая причина выселения — смена владельца

Приобретать квартиру с прописанными в ней жителями не желает практически ни один потенциальный покупатель. Безусловно, проблем с такими нежелательными жильцами, не желающими покидать квартиру, сменившую законного владельца, очень много. Однако возможность выселить таких «доставшихся в наследство» вместе с купленной квартирой жителей все же предусмотрена в части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данной статье, переход права собственности к новому владельцу становится причиной прекращения прав пользования жилой площадью членами семьи предыдущего собственника. Так что после регистрации сделки приобретения или продажи квартиры в Едином государственном реестре сделок с объектами недвижимости и прав на них существует возможность обратиться в суд с требованием выселить оставшихся от прежнего владельца жильцов.

Третья причина выселения — требование владельца съемного жилья

Понятно, что проживание на съемной квартире не может сравниться с намного более устойчивым положением собственников жилья. И столкнуться с требованиями хозяина покинуть жилье может каждый обитатель съемной квартиры. Причинами для такого незапланированного переезда могут стать несвоевременная уплата за жилье, ненадлежащее поддержание порядка на жилой площади, а также изменившиеся обстоятельства у владельца.

Гражданский кодекс России: Смена владельца не может стать поводом для расторжения договора найма.

Интересно, что в том случае, если договор аренды был зарегистрирован официально, хозяин не имеет права требовать выселения арендатора квартиры в связи с ее продажей другому собственнику. Как сказано в статье 675 Гражданского кодекса России, смена владельца не может стать поводом для расторжения договора найма. Таким образом, продать квартиру владелец, конечно же, может, но вместе с арендатором, который просто будет вносить плату новому хозяину и спокойно может пользоваться квартирой до окончания действия договора.

Четвертая причина выселения — долги по коммунальным платежам

Стоит сразу уточнить, что выселить за неплатежи по счетам коммунальных организаций могут только обитателей жилья, снятого по договору социального найма. Однако даже в этом случае неплатежи за свет, воду, тепло и квартиру могут стать причиной не выселения как такового, а переселения в другое, чаще всего меньшее по площади жилье.

Jules Bastien-Lepage. The Beggar. 1880

Согласно Жилищному кодексу России, в частности его 90 статьи, если наниматель квартиры и члены его семьи не платят по счетам в течение 6 месяцев, то им грозит выселение на другую жилую площадь, которая будет насчитывать по 6 квадратных метров на каждого переселяемого жильца.

Владельца приватизированной квартиры выселить за неуплату коммунальных платежей согласно законодательству нельзя, если это его единственное жилье. Даже если собственник не платит за квартиру 10 лет, ему грозит «всего лишь» отключение воды и света, арест имущества, в частности автомобиля, телевизора и других вещей, которые могут быть проданы в счет погашения задолженности за коммунальные услуги. Если же у владельца приватизированной квартиры есть другое недвижимое имущество, например земельный участок или дача, то оно наряду с другим имуществом также может быть описано приставами, или же хозяин квартиры будет выселен на данную, принадлежащую ему дополнительную жилую площадь.

Пятая причина выселения — неуплата по ипотечному кредиту

Выселение из квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, грозит злостным неплательщикам. Безусловно, банковские учреждения обычно не торопятся с выселением, и после первой же просрочки платежа заемщик вряд ли окажется на улице. Тем более что сам банк квартира интересует мало, его основной доход — проценты по кредиту, так что банковские учреждения заинтересованы в стабильном и регулярном поступлении всех положенных по условиям ипотеки платежей.

Однако если просрочка по платежам растет, а получатель кредита не пытается исправить ситуацию, банк может принять решение о выселении из залогового недвижимого имущества. Следует помнить, что банковское учреждение обязано предупредить заемщика за месяц до предполагаемого выселения. Таким образом, у плательщика по ипотеке будет 30 дней для того, чтобы предпринять какие-либо действия и погасить задолженность.

Даже после того, как взыскание на объект недвижимости наложено, но до проведения публичных торгов должник все еще может погасить задолженность и избежать выселения. Кроме того, стоит помнить, что и после продажи квартиры на торгах, у бывших обитателей есть целый месяц на сборы и поиски нового места жительства.

Согласно законодательству, если объектом покупки по ипотечному кредиту была именно та квартира, из которой выселяется должник, то ему положено временное жилье из специально созданного для этих целей Резервного фонда.

Шестая причина выселения — «плохое поведение»

Поводом для выселения буквально «в никуда» — на улицу, может стать антиобщественное поведение жильцов. Кстати, за хулиганское поведение и нарушение правил проживания в многоквартирных домах может быть выселен как съемщик жилой площади по договору социального найма, так и владелец квартиры.

Ян Стен. Пьяницы. 1660

Процесс выселения за «плохое поведение» достаточно долог и требует от граждан, желающих избавиться от нежеланного, портящего жизнь соседа или члена семьи, серьезных усилий. Первоначально необходимо доказать, что жилец действительно нарушает покой остальных жителей дома. Например, в обязательном порядке стоит вызвать милицию, которая составит протокол и задокументирует факт хулиганских действий. Такие протоколы в дальнейшем станут доказательством в суде в ходе принятия решения о выселении.

Так, выселению подлежат квартиросъемщики, владельцы и члены их семей, которые:

• используют квартиру не по назначению, то есть не с целью проживания, а например, в качестве торговой точки;
• бесхозяйственно относятся к жилью, допускают его разрушение;
• систематически нарушают интересы и права соседей;
• регулярно устраивают пьяные дебоши, позволяют себе хулиганские выходки.

В первый раз обитателю квартиры, на которого поступила жалоба соседей или членов семьи будет вынесено предупреждение (чаще всего не одно), и только после того, как жилец не внял требованиям и продолжает вести себя антисоциально, дело будет передано в суд, который может принять решение о выселении.

Кстати, выселить владельца жилья без компенсации нельзя — его жилье будет продано, из вырученной сумы будет вычтена часть, необходимая для приведения жилья в порядок, судебные издержки, а остальные средства будут выданы бывшему собственнику на его личные нужды. Вполне возможно, что оставшейся суммы хватит на покупку новой квартиры.

В настоящее время подобные дела о выселении редкость, однако такая возможность предусмотрена в законе.

К категории выселения за «плохое поведение» можно также отнести выселение граждан, которые решением суда были лишены родительских прав. В том случае, если квартира остается в пользовании ребенка, совместное проживание вместе с неадекватными родителями может быть признано нежелательным и вредным для развития детей, так что такие горе мама и папа могут лишиться жилой площади.

Существует несколько категорий граждан, которые обладают «иммунитетом» и не могут быть выселены:

• бывшие супруги, которые хотя и не принимали участие в приватизации, добровольно отказавшись от своей доли, но имеют полное право на пользование жилой площадью. В таком случае член семьи как бы меняет свое право на часть приватизированной квартиры на право пользоваться квартирой;
• граждане, которые пользуются жильем на основании завещательного отказа. Например, владелец недвижимости в завещании указал, что квартира переходит к одному из членов его семьи, однако другой родственник может пользоваться жилой площадью на срок, предусмотренный условиями завещательного отказа. И все же такие наследники могут лишиться жилья, если будут нарушать права других обитателей квартиры и соседей, то есть по причинам из категории «плохое поведение»;
• граждане, заключившие договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому право собственности жильем переходит к другим владельцем только после их смерти.

Как видим, поводов для выселения достаточно много, однако от большинства из них может защитить обычное соблюдение правил проживания в многоквартирном доме, своевременное внесение платы по коммунальным счетам и элементарное знание своих прав.

Анна Седых, рмнт.ру

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Разделы статьи:

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в , личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

• нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
• пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
• неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
• умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

К ним относятся:

• пенсионеры по старости;
• инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
• члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
• дети-сироты.

Всем им обязаны предоставить иное жилье, но лишь в том случае, если они зарегистрированы по данному адресу и признаны нуждающимися в жилище.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

• аварийное состояние жилья,
• снос всего дома,
• передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Если жильцы не желают исправить допущенные нарушения или изменить свое асоциальное поведение, органы власти вынуждены обратиться в суд.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ. В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является , так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

В случае долгов по ипотечному кредиту банк вправе обратить взыскание на залоговую квартиру и подать исковое заявление в суд о выселении.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Когда новый срок истек, пристав вправе произвести выселение уже без предварительного предупреждения.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, ?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим :

• при в течение полугода и дольше;
• регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
• в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
• при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

• ветхость дома;
• потребность в сносе здания;
• перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база , регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Право выселять принадлежит судебным приставам по решению суда. Сам собственник выгонять никого не имеет права.

Об основаниях для выселения из или квартиры читайте в наших статьях.

Причины

Сам процесс возможно решить двумя путями:

• добровольным - человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
• по решению судебных органов , если согласие не достигнуто.

Перечень причин:

• систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
• отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
• жилплощади;
• в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
• при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся .

• гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
• нарушал права общежития - дебоширил, скандалил.

Внимание - выселить человека не представляется возможным , если жилье, где он проживает, .

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Тщательное продумывание веских оснований - с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

О прекращении права пользования жилым помещением - ответственный этап.

Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию , на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

• непосредственно исковое заявление;
• документы, удостоверяющие личность;
• свидетельство на право собственности или договор социального найма;
• техпаспорт;
• квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
• доказательная база - документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

Объем и перечень доказательной базы зависит напрямую от причины выселения.

По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно . Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик - 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин , дело решается в пользу заявителя (собственника).

Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества .

Когда могут отказать:

• если лицо достигло пенсионного возраста;
• имеет инвалидность (1,2 группы);
• имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
• является пропавшим без вести;
• является сиротой, не достигшим 18 лет.

Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

• предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
• при отказе - обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий :

• решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади - возможно, удастся полюбовно договориться ;
• обращение в суд , если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

• нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма - повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
• нарушение правил проживания - алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
• незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд .

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества , которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета , должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты :

• если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
• если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

При проведении судебных тяжб, связанных с выпиской несовершеннолетних, на заседании обязательна явка работников службы опеки и попечительства.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Выселение из жилого помещения прописанного человека - процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

Необходимо подготовиться морально - судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы . Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.